205月

存量房地产项目“从冻产变成现金流”的基金化(资本化REITs)、证券化和特色化运营管理实战培训

[金新泽代替动词]

存量不动产展现“从冻产成为货币流量”的基金化(资产化REITs)、保密的化与特性事情办理实训

【G617】1月20-21日·北京的旧称

报名热射线:13520887614(信泽金-成书)

[契合流传的]在现实性业的存量年代,现实性树立面对的有重大意义的应战经过是从“拿地卖房”图案向“贩卖与保存运营同时并举”的构象转变。符合供需侧变革的语态,规定不息出场振作随住房的战略性。,局部的内阁也在该地面。、财税、战略性层面的精力充沛的回复,如银同行务。不息缜密的的现实性调控战略性,住房树立要在适者生存中告捷,一方面,我们家需求探究新的融资运河,包孕资产。在另一方面,需求处理吹捧VA的成绩。,物质运作图案举行就职典礼,增强还款生产能力。

[优良物质]辛泽金需要了五位国有现实性封锁专家、K井现实性资产保密的化举行就职典礼还愿专家、著名城市现实性事情办理最高年级的专业的、现实性与银同行务厅现实性基金实践专家、著名的现实性资产保密的化专业人士,从五的角度深化解剖构架:牧师被雇佣的人住房、众创以一定间隔排列、经商保藏以一定间隔排列的存储器与实际检测案件;现实性树立自制被雇佣的人住房案件仔细考虑与R;不动产基金运作的难题要点及典型案件解剖构架;现实性资产保密的化展现(租费资产保密的化展现)从、CMBS、REITs相似的设计还愿;现实性保密的化的还愿要点、案件解剖构架与开展前景,帮忙您获取高等于边疆的知识,假使您在加工流程中有另外困惑,欢送您来与我们家交流成绩。。


【 参 考 大 纲 】

头等讲:现实性保密的化的还愿要点、案件解剖构架与开展前景

讲演嘉宾:著名保密的封锁的现实性资产保密的化、CMB等)举行就职典礼还愿专家(3小时)

一、现实性保密的化制作

1、现实性保密的化制作的封锁者身负重担的人

2、近期公布的次要制作清单

二、REITs类还愿要点及案件解剖构架

1、REITs的要点

2、像REITs如此的制作构架

3、REITs制作设计要点

4、上市和偿清

5、案件一:SKP展现解剖构架

6、案件二:一百万个展现解剖构架

7、案件三:大隆市展现解剖构架

8、案件四:乐泰展现解剖构架

9、案件五:新住房展现解剖构架

10、案件六:岳坊展现解剖构架

11、案件七:徐汇展现解剖构架

三、另外典型现实性保密的化制作解剖构架

1、租费收益权

2、供给链

3、所有权费

4、换得完毕

四、现实性资产保密的化商业界预测紧邻的

1、现实性保密的化开展流传的预测紧邻的

2、权力大的的资产模特儿越来越受到商业界的认可。

3、前REITs图案的衰亡

4、保密的化出席牧师被雇佣的人住房同行开展

第二的讲:现实性资产保密的化展现(租费资产保密的化展现)从、CMBS、REITs相似的设计还愿及案件解剖构架

讲演嘉宾:洛杉矶市现实性资产保密的化专业实践权杖

一、租费类资产保密的化制作设计实践及案件解剖构架

(1)案件:德基平方防卷入中断零碎

1、买卖构架

2、字母图案

3、另外坩埚线索:

(1)详述原配偶的继续经纪

(2)所有权破土验收顺序

(3)被雇佣的人术语

(4)转租出人成绩

(5)所有权抵押单据对被雇佣的人的产生

(6)合营和约

(二)案件:幻方住房

1、买卖构架:双SPV的功能

2、字母图案

3、另外坩埚线索

(一)变脏、受污染或玷污的运用质量(变脏、受污染或玷污的运用派给)

(2)变脏、受污染或玷污的运用、房屋运用变动

(3)反保证书

(4)租费和借用

(三)案件:世茂ABS酒店

1、买卖构架

2、字母图案

3、另外坩埚线索:酒店办理资历

二、CMBS制作设计还愿与案件解剖构架

(1)经商抵押单据借用和被雇佣的人展现、经纪性现实性借用比拟

1、经商抵押单据借用与被雇佣的人展现的比拟:

查明真相资产:所有权抵押单据借用与所有权租费

买卖构架:双SPV构架在CMBS展现射中靶子特殊功能

2、为什么要用经商抵押单据借用移动现实性借用?

(二)案件:金茂凯晨CMBS

1、买卖构架

2、字母图案:

(1)金茂凯晨CMBS的字母图案

(2)特殊线索:与抵押单据涉及的法度成绩

(3)另外CMBS展现的可选字母图案:地租质押、股权质押、现款资产、天平找补、头衔的控制费、流质维持或无怨接受控制

3、封锁者偿清展现

4、原手段抵押单据权的破除方法

(三)案件:世界贸易组织摩天大楼

1、世界贸易组织摩天大楼根本信息

2、买卖构架

成绩1:为什么即将到来的展现的发起人缺陷第一流的的救济金中间态度者?

成绩2:为什么不运用筑直地保存的经纪性现实性抵押单据借用作为抵押单据借用呢?

成绩3:为什么运用个人基金被信托者而缺陷单一基金被信托者?

3、字母图案

4、封锁者偿清展现

三、REITs如制作设计还愿和案件解剖构架

(1)REITs和REITs酷似

1、REITs

2、类REITs与类REITs比拟

(二)案件:柴纳国际信托投资公司苏宁

1、买卖构架

2、字母图案

3、封锁者偿清展现

(三)案件:大使和好城

1、买卖构架

2、字母图案

3、封锁者偿清展现

(四)另外坩埚线索

1、国有资产32号纵列对国有REITs制作的产生

2、新法规对被信托者借用对REITs类制作的产生

四、我国现实性封锁被信托者基金扩大的法度讨论

(1)柴纳REITs对REITs的成绩

1、我国REITs类制作的非常指路与国际接轨。

2、我国REITs向REITs构象转变面对的两大成绩:封锁者广大地域和赋税收入担负

(2)我国引入REITs的法度带菌者选择

1、就我国REITs法度带菌者选择的深思

2、思绪一,在目前的发布判决书销售证券器中选择发布判决书销售证券基金为法度带菌者,婚配常客的苗条的

发布判决书销售证券REITs的尝试:鹏华前海万科集团REITs发布判决书销售证券基金

3、思绪二,在现相当多的发布判决书发行器以及到达发行带菌者,REITs特殊立宪

五、回复和排列成绩

第三讲:现实性树立自制被雇佣的人住房案件仔细考虑与R解剖构架–以北京的旧称市为例

讲演嘉宾:国有现实性公司现实性封锁专业的(3

一、从视角解剖构架被雇佣的人现实性商业界的开展

二、被雇佣的人与被雇佣的人现实性商业界的成绩

三、现实性树立独立自主被雇佣的人住房案件解剖构架

1、树立保存被雇佣的人住房的案件解剖构架与成绩讨论

(1)随住房用地商业界状态与开展

(2)树立被雇佣的人住房商业界办理办法

(3)E拥相当多的被雇佣的人住房商业界的建造、运营及在的成绩

(4)中外案件解剖构架

2、住房被雇佣的人商业界的紧邻的开展与思绪

四、个人变脏、受污染或玷污的建造被雇佣的人住房案件解剖构架

1、个人变脏、受污染或玷污的建造中随房屋在的成绩及案件解剖构架

2、高等院校被雇佣的人住房办理办法及破土顺序

3、个人变脏、受污染或玷污的建造被雇佣的人住房的紧邻的开展航线

第四音级讲:牧师被雇佣的人住房、众创以一定间隔排列、经商保藏以一定间隔排列的存储器与实际检测案件解剖构架

讲演嘉宾:著名城市现实性事情办理最高年级的专业的

一、牧师被雇佣的人住房

1、2017年新政缜密的控制解剖构架、竞赛体式、资产逻辑、走快生产能力

2、牧师被雇佣的人住房运营公司的谷粒物质(兼以任何方式评价住房运营商)

(1)区位电阻丝(城市)、臀部)

(2)租费限价请教规范

(3)改革要点

(4)被雇佣的人拟定议定书

(5)租费和抵押单据权的法度首次辩护

(6)DD核

3、银同行务机构2018年大力沾手牧师被雇佣的人住房的事情图案

4、2018年公布的《住房大火法》的谷粒

5、案件复审

(1)Rubik的Cube住房(最新封锁逻辑为30亿金钱)

(2)新住房(头等个单体保存人的物质运营细目)

(3)星条旗住房酒店

二、为地主到达以一定间隔排列(办公楼体式)

1、2017年办公楼用钉书钉钉住买卖的总评榜解析

2、现实性封锁基金并购办公楼一份P

3、与租借树立牧师归功于的逻辑

4、办公楼资产办理等于系统

5、为地主产额以一定间隔排列的根本推进点、资产估值

6、案件复审

(1)共享相互的(Ultim的控制和维修业务逻辑)

(2)飞马旅(孵化最完好无缺的开展王国)、战略计划)

(3)到达DNA(铅直放假以一定间隔排列射中靶子黑马)

三、事情凑合以一定间隔排列

1、新经商以一定间隔排列态度及根本电阻丝

2、一级城市存量现实性花色品种,获取系统与竞赛体式

3、90岁过后(住房),问询处经历元素的归结等)以一定间隔排列

4、一份手段的分办理

5、案件复审

(1)尤指动物觅幻方保藏(平复新食物饮料炼金术)

(2)增至三倍书店建造戒毒(用胶纸封及竞赛控制小事)

(3)着色生计(解剖构架以一定间隔排列等于创始者的运作)

第五讲:不动产基金运作的难题要点及典型案件解剖构架

讲演嘉宾:著名保密的公司分店现实性银同行务部大臣

一、柴纳现实性的偏离与时机

(1)现实性业变革:资产沉淀、去杠杆、压缩制紧缩习俗融资运河

(2)现实性银同行务变革:资产存量的数字化、制作标定、封锁权利

(3)合规头等年:强接管战略性下的合规导向与资产流传的

(4)现实性私募基金时机的重现:股权封锁基金新开端

二、现实性基金的舒服姿势

(1)维持保密的化的现实性基金

(2)现实性基金新态度:发布判决书发行运河

三、现实性基金运作的还愿控制要点

(1)资产选择与封锁战略

(2)封锁方法和术语设计

(3)基金构架和电阻丝的设计

(4)资产等同于及不同导向

(五)基金的事情办理

四、现实性基金窘境解剖构架

(1)明股债券股的不偏不倚、完税固执己见

典型案件解剖构架:新中国被信托者-北京的旧称时间、玛吉年代

(2)保密的化前基金重组解剖构架

典型案件解剖构架:乐泰REITs资产剥离贴纸等于转变

典型案件解剖构架:岳方身份证 Mall REITs吸取合商业界价格股权让

典型案件解剖构架:旭辉领昱牧师被雇佣的人住房储架类权利型REITs——资产收买——商业界价格股权过户

(3)预保密的化基金的赋税收入解剖构架

典型案件解剖构架:资产剥离历程射中靶子次要税种解剖构架

(4)发行的意思解剖构架

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